個人和企業出租商用房的交稅區別

個人出租商用房，房產稅2%，個稅1%，免征印花稅。月租金10萬以下，免征增值稅；月租金10萬以上，增值稅5%，附征稅0.3%（城市維護建設稅0.175%、教育費附加0.075%、地方教育費附加0.05%）。

增值稅小規模企業出租商用房，房產稅12%，印花稅0.5‰。季度租金30萬以下，增值稅普票免征；季度租金30萬以上，增值稅5%，附征稅12%（城市維護建設稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%）。盈利交企業所得稅，5%-25%。

參考資料：

企業增值稅：財稅2016 36號

企業所得稅：中華人民共和國企業所得稅法

房產稅：深圳經濟特區房產稅實施辦法